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福州首套房贷利率一降再降


LPR加点后最低4.9% 财经 观察

记者 江海

2021.01.13

  随着各大银行陆续开“扣”本月房贷,不少福州人发现,随着存量房贷利率挂钩LPR(贷款市场报价利率)生效,本月房贷还款少了。不仅如此,记者还从多家在榕银行获悉,目前福州房贷利率显著下降,首套房LPR加点后最低为4.9%。相比去年5.38%的高点,200万元30年期限的房贷可省下高达30余万元的利息款。

  贷款200万元20年期每月或少还168元

  据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布消息,去年12月21日LPR为:1年期3.85%、5年期以上4.65%。

  “去年12月的这一数据直接决定了今年一整年的月供额。和2019年12月相比,2020年12月21日5年期以上LPR降低了。”多家在榕银行房贷部门工作人员告诉记者,从比较典型的福州购房者的情况看,2019年买首套房的福州市民,贷款利率为4.9%基准利率上浮10%,也就是5.39%。在存量房贷利率“二选一”(即在LPR和固定利率间作出选择)时,多数人选择了LPR,重定价日在今年1月1日。2019年12月的5年期以上LPR(4.8%),得到加点为59个基点。根据最新“LPR+加点”的算法,今年这些购房者的房贷利率变更为5.24%。按照贷款200万元、等额本息、20年期限来算,房贷利率从5.39%降到5.24%,月供额将从13634元减少到13466元,每个月少还168元,一年可省2016元。

  需要注意,并不是所有人的房贷转LPR都会在本月生效。因为在进行LPR转换时,重定价日有2个选择:每年的贷款发放日或者每年1月1日。如果重定价日选择在贷款发放日,若贷款发放日在今年5月,那么今年1月至4月仍按照原先的贷款利率计算,今年5月到明年4月才会变更;如果重定价日在1月1日,那么每年为一个周期。

  榕首套房贷 利率最低4.9%

  目前,在榕银行新发放的首套房贷款利率一降再降,几乎全部降到5.1%以下,最低已降到4.9%。

  昨日,记者以顾客身份咨询了银行方面,四大行对首套房客户基本上都报价“LPR+35基点”,折算年利率为5%左右。股份制、商业银行方面,对首套房客户最高报价为“LPR+40基点”,折算成年利率为5.05%;最低报价水平则为“LPR+25基点”,折算成年利率为4.9%。

  银行人士表示,2019年底,福州平均房贷利率为5.58%,2020年6月为5.28%,现在为5%左右,一直在降。如果购房者在2019年底买房,贷款200万元,房贷利率为5.58%,贷款期限30年,那么还款总额为4124292.9元,支付利息款2124292.9元。目前,在房贷利率4.9%的情形下,他的还款总额大幅下跌至3821232.39元,支付利息款1821232.39元。也就是说,他能省下303060.51元的利息款。

(全文共1166字)
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