看房者在左海·缦和项目示范区参观。
今年国庆假期，福州楼市热度明显回升。中央购房贷款贴息新政的落地，为传统“银十”行情注入一剂强心剂，多个楼盘迎来看房人潮，二手房带看量显著上升。
新盘案场人气回归
“仓山之心终于迎来新一代‘好房子’。”5日上午，位于仓山区核心地段的左海?缦和项目示范区里，市民邱先生一家和几十位预约看房者一样，在超过7000平方米的会所实景里仔细感受了一番。融贯闽都风骨与国际审美的会所里，室内高尔夫、恒温泳池、私宴厅、中西琴房等高定社交空间让他们频频称赞；实体样板间里，3.15～3.3米层高、最大超过84平方米的餐客厨一体大横厅、主卧270°弧形全景舱的设计，让他们不由得畅想居住升级后的美好生活。
“这两年福州出了很多优质住宅产品，东街口、万宝商圈、东二环都有自己的标杆顶豪住宅，但在商圈集群、居民众多的老仓山，这类产品之前却是空白。我们是仓山的老居民，不想搬离这个区域，所以这两年也没下定决心换房。”邱先生说，看到这么好的住宅产品后，他不仅产生了换房的想法，还邀约了众多亲友前来项目现场，希望他们也能看到最新的“好房子”是什么样的。
国庆期间，位于金山奥体的榕发麓岛售楼部也挤满了人。“人气超出预期，到了晚上，门口依然有人排队。”售楼部负责人告诉记者，该项目节前首开，销售额达到1.2亿元。这样“排队看房”的场面，在近两年的福州楼市并不多见。
业内人士表示，从整体数据来看，福州楼市在国庆前夕已积蓄了回暖动能。9月福州五区住宅签约2976套、261641平方米，环比分别增加41.57%和37.27%；与2025年9月相比，分别大幅增加88.11%和72.56%。“这主要得益于国家政策的及时发布、既往客户的累积以及项目产品力、优惠政策的加持。”福建省房地产协会人士表示。
二手房带看量激增
4日一大早，福飞路上的一家房产中介门店还没开门，经纪人小郭的手机就响个不停。
“节前房贷贴息新政一发，很多客户开始咨询了，我们预计这个国庆假期看房人一定不少。结果也确实如此。有几位年轻客户，节前一天在微信上问了我很多问题，1日9点半就来到门店里，说国庆假期想多看几套，让我把总价150万元以内的房源都整理出来。”
记者走访麦田、贝壳找房福州站等多家经纪机构后了解到，国庆期间，福州二手房带看总量显著上升，成交量涨幅较大，二手房市场出现了积极变化。有门店表示，假期前四天，环比9月份，新房带看量增加150%，二手房带看量增加130%。
“购房贷款贴息新政更利好二手房。”福州多家二手房中介企业负责人表示，今年1～8月，福州市区中介机构成交住宅中，同时满足“120平方米以内、总价150万元以内”两个条件的占比不小，相当多二手房是这轮贴息政策的潜在受益者，在传统旺季，贴息政策叠加8月28日新政，会有效推动二手房市场和外围新房市场活跃起来。
贴息新政“点燃”黄金周
这股看房热潮的背后，新政的持续发力是重要的助推力量。
福建省房地产协会人士表示，对于购房者而言，当前福州购房门槛已大幅降低。首套商业贷款首付比例约15%，5年期以上利率约3.05%，公积金首套利率约2.6%。叠加中央购房贷款贴息政策和鼓励“卖旧换新”等措施，购房成本降至近年来的低位，为购房者提供了难得的入市窗口。“此次贴息政策将进一步利好总价可控的刚需板块，预计四季度这些区域的看房量和成交量将率先回升。而总价更高的改善型房源，也会得益于市场热度的提升和更友好的购房政策。”
“对于正在犹豫买150万元以内房源的买家，贷款新政是一个催化剂。本来客户还纠结要不要再等等，现在好比被推了一把，‘贴息政策就一年，不如先上车’。”房产经纪人小郭说，他深耕福飞路板块多年，这次政策对这个板块是真正的利好。这里很多房源总价150万元以内，首付三成，商业贷款符合贴息上限100万元以内的要求。他接触的符合贴息条件的年轻客户中，大约70%会选择纯商贷，把公积金首套名额留给未来的改善房。首套贷款一般会提前置换，公积金贷款更适合贷得久，所以首套房先用商贷享受贴息，公积金名额留着，是很理性的选择。
业内人士分析认为，当前，购房者并没有消失，而是变得越来越挑剔。真正能在市场中脱颖而出的项目，需要在产品力、总价段和板块稀缺性上同时具备竞争力。市场需要的是真正匹配购房者需求的好产品，而非简单的“低价房”。
