福州滨海新城新天地滨海花园项目位于文武砂街道、漳港街道，总征地面积119708平方米（计179.56亩），其中，城市道路用地面积11005平方米（16.51亩），建设用地面积108703平方米（计163.05亩）。建设用地：A地块建设用地面积43489.9平方米（计65.23亩）；B地块建设用地面积33059.0m²（计49.59亩）；C地块建设用地面积32154.0平方米（计48.23亩）；规划用途为二类居住用地（R2）、商业用地（B11、B13）、城市道路用地（S1），其中，A地块：二类居住用地（R2）、商业用地（B11、B13）；B地块：二类居住用地（R2）、商业用地（B11、B13）；C地块：二类居住用地（R2）、商业用地（B11、B13）；2020年6月12日取得地字第350182202000071号《建设用地规划许可证》，核定B地块规划条件为容积率≥1.5、≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥25%；B地块沿文松路与道庆路交叉口设置商业建筑，商业建筑应为集中式，其中地上商业建筑面积大于10000平方米且不超过15000平方米；地下商业面积大于3000平方米且不超过4500平方米，并应与地铁地下空间衔接，地下商业建筑面积应计入容积率。

　　2023年5月6日，福州海铖置业有限公司，根据福州新区党工委管委会[2022]117号会议纪要，提交《关于2020滨拍-1号宗地B地块部分商业变更为酒店的申请的函》以及变更论证方案，申请在B地块中商业用地（B11、B13）调整为商业用地（B11、B13、B14），其中调整的旅馆建筑（B14）面积为4760平方米。

　　2023年5月8日，长乐区自然资源和规划局在长乐区新行政中心3号楼413会议室召开福州滨海新城新天地滨海花园规划条件变更论证会，为解决目前滨海新城商业库存压力，补齐酒店短板，满足综合医院周边旅馆配套需求，促进片区集聚发展，调整新天地滨海花园B地块用地性质，增加旅馆用地功能是必要的，在技术上是可行的，满足现行《福州滨海新城核心区北部组团控制性详细规划》、福州市人民政府文件（榕政规新[2023]5号）、《福州新区范围内商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》，同意B地块中商业用地（B11、B13）调整为商业用地（B11、B13、B14）。B地块沿文松路与道庆路交叉口设置商业建筑（含旅馆），商业建筑应为集中式，其中地上商业建筑面积大于10000平方米且不超过15000平方米；地下商业面积大于3000平方米且不超过4500平方米，并应与地铁地下空间衔接，地下商业建筑面积应计入容积率。

　　B地块中旅馆建筑面积不超过4760平方米。

　　根据《城乡规划法》第四十三条、《福建省实施<城乡规划法>办法》第三十五条、《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条第三款，现进行规划条件批前公示，征求各利益相关人和相关单位的意见。公示时间不少于10日，公示时间为2023年5月24日至2023年6月2日。

　　在公示期限内，本项目利益相关人和相关单位如有异议，可书面向我局反映；如要求听证的，可在公示期限内向我局提出书面申请。无异议、异议不成立或未要求听证的，将依法予以审批。

　　公示内容：详见福州市长乐区人民政府门户网站

　　网址：http://www.fzcl.gov.cn/

　　联系地址：长乐区文武砂街道文松路666号长乐区自然资源和规划局

　　联系电话：0591—28839911

　　附注：

　　1.书面反馈（申请）意见发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见;

　　2.书面意见应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。

　　福州市长乐区自然资源和规划局2023年5月23日